Projeto de SAF prevê construção de apartamentos integrados ao estádio mais antigo do Brasil

Conselho Deliberativo do Pelotas ouve proposta de SAF
O Conselho Deliberativo do Pelotas, tradicional clube do interior do Rio Grande do Sul, avalia proposta para se transformar em Sociedade Anônima do Futebol (SAF). Os investidores prometem um aporte de R$ 240 milhões no projeto, divididos entre investimento no futebol e a construção de cinco prédios na área da Boca do Lobo, o estádio mais antigo do Brasil em atividade, inaugurado em 1908.
Os conselheiros aprovaram na quinta-feira passada a criação de uma comissão que vai elaborar parecer sobre o assunto. A partir do documento, uma nova votação ocorrerá para modificar a natureza jurídica do Pelotas. Dois terços dos conselheiros precisam aprovar a alteração do modelo associativo para o de clube empresa.
Como é a proposta?
A KOR Sports Group, que faz parte de holding in.Pacto, formalizou a proposta através do jornalista e conselheiro do Pelotas Klécio Santos. A ideia é criar um complexo imobiliário integrado ao estádio, com a preservação das arquibancadas atuais e do campo.
O projeto prevê a construção de cinco prédios com apartamentos lofts e studios, salas comerciais, estacionamentos e áreas de conveniência. Os empreendimentos serão erguidos nas equinas do terreno da Boca do Lobo, praticamente interligados com as arquibancadas.
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Projeto da SAF do Pelotas prevê construção de prédios na área do estádio Boca do Lobo
KOR Sports Group / Divulgação
Conforme a proposta apresentada aos conselheiros, a partir da cessão do terreno para uma construtora, a KOR Sports Group prevê a arrecadação de R$ 190 milhões, que serão integralmente revertidos em melhorias na infraestrutura do Pelotas, como estádio e centro de treinamentos, e na redução do passivo do clube.
Ainda há a previsão de outros R$ 50 milhões de investimento exclusivamente para o futebol ao longo de 10 anos, com R$ 10 milhões concentrados nos três primeiros anos.
A KOR Sports Group pretende ficar 90% da SAF, enquanto o Esporte Clube Pelotas permanece com 10% de participação, de acordo com o projeto.
– O diferencial do Pelotas perante outros clubes é o seu patrimônio imobiliário. Por isso, surgiu a ideia. Queremos explorar a marca do estádio. Não queremos sair dali. Queremos fazer a menor interferência possível no estádio. Não há prédios onde estão as arquibancadas, por exemplo – explica Klécio Santos.
Veja propaganda da SAF do Pelotas
Segundo Santos, a SAF planeja gerar outras receitas com a realização de shows e eventos na Boca do Lobo, além da exploração do quadro social, da TV Lobão, de publicidade no estádio e de leis de incentivo.
Também é uma possibilidade a “tokenização” de jogadores, que é quando os direitos do Mecanismo de Solidariedade da Fifa (receita garantida aos clubes formadores) são transformados em ativos digitais e vendidos a investidores. O objetivo é atingir arrecadação de aproximadamente R$ 3 milhões ao ano.
Próximos passos
A comissão tem oito conselheiros, que farão questionamentos ao grupo de investidores para esmiuçar a proposta. Nesse meio tempo, o clube assina com a empresa um memorando de exclusividade para dar continuidade ao processo.
SAF no Pelotas poderá realizar shows na Boca do Lobo
KOR Sports Group / Divulgação
A comissão não tem prazo para entregar o parecer sobre a SAF ao Pelotas. A celeridade do trabalho depende das respostas às perguntas dos conselheiros, conforme explica o presidente do Conselho Deliberativo, Gabriel Ribeiro.
– Essa proposta vem de um conselheiro, não só de empresários que vêm de fora para colocar e tirar dinheiro do clube. Concordo com a preocupação de muitos, mas será feito um estudo detalhado. Vai ter que ser algo muito bom para o clube. Vejo com bons olhos que investidores se sintam atraídos pelo Pelotas. Temos um estádio na principal avenida da cidade, um CT em perfeitas condições, um dos melhores patrimônios do Estado – comenta Ribeiro.
Visão interior da Boca do Lobo
EC Pelotas/Divulgação
Clube endividado
Klécio Santos está confiante que o projeto será aprovado. Ele estima que as obras dos prédios na Boca do Lobo comecem em 2027. Até lá, os investidores terão tempo para se aprofundar sobre o Pelotas, em análise jurídica, financeira, patrimonial e operacional.
Conforme Santos, uma auditoria será realizada para precisar qual é o tamanho do passivo do clube. Levantamentos preliminares constataram cerca de R$ 5 milhões em dívidas tributárias e um déficit de R$ 700 mil ao ano. Contudo, há outros números a serem apurados, entre eles o passivo trabalhista.
Atualmente, a in.Pacto já tem ligação com o Pelotas. Uma das empresas do grupo, a Muntz, de marketing tecnológico, patrocina a equipe sub-20. A KOR Sports Group irá patrocinar o time principal na disputa da Divisão de Acesso, a segunda divisão gaúcha, que começa no final de semana.
Se aprovada, a SAF do Pelotas será a segunda do Rio Grande do Sul em atividade. A outra fica na mesma cidade, no Brasil de Pelotas, que aprovou o novo modelo em outubro de 2025. geRead More