Vasco renova prazo para empresa exercer opção de compra do potencial construtivo de São Januário

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O Vasco renovou o prazo para que a empresa interessada em comprar o potencial construtivo de São Januário exerça a opção. Com a extensão, a SOD Capital tem até o dia 12 de dezembro para fechar o negócio que vai financiar a reforma do estádio.
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O prazo anterior, que foi de 60 dias, venceu no último dia 15. O “UOL” foi o primeiro a informar sobre o renovação. Como o ge publicou na semana passada, a empresa sinalizou que vai exercer a opção de compra em valor superior aos R$ 500 milhões, que era o montante almejado pelo clube no início das negociações.
São Januário, estádio do Vasco
Matheus Lima | Vasco da Gama
A venda do potencial construtivo ainda não pode ser concluída porque o Vasco aguarda a publicação do Termo de Transferência por parte da prefeitura do Rio de Janeiro. A expectativa é a de que isso ocorra nas próximas semanas. Quando tiver a posse desse documento, a diretoria vascaína acredita que não terá problemas para dar seguimento ao negócio da venda.
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O clube tem a parceria do banco Genial na organização dos processos e está otimista com os avanços para a aguardada reforma do estádio.
O Vasco tem 280 mil m² disponíveis para venda de potencial construtivo. O clube tem intenções de compra assinadas para vender 250 mil m² para uma empresa e outros 30 mil m² para outra. Desta forma, o clube completaria os 100% da venda do potencial, caso realmente faça a venda após a legalização da Sociedade de Propósito Específico (SPE). Estima-se que o Vasco venderá cada m² por cerca de R$ 2 mil — montante que ultrapassaria R$ 500 milhões.
O potencial construtivo diz o quanto você pode construir em seu próprio terreno respeitando a zona da cidade em que ele está localizado. Toda cidade tem um plano diretor com as características de cada região. E cada uma dessas áreas tem regras próprias para construção.
O terreno onde está localizado São Januário, por exemplo, é enorme e tem um grande potencial construtivo, mas um estádio não demanda a utilização de todo esse potencial. A negociação com a prefeitura visa a autorização para que essa capacidade de construir a mais seja transferida para o Vasco em outro local.
– A Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento urbanístico que confere ao proprietário de um lote a possibilidade de utilizar seu potencial construtivo em outro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder público – diz a norma da Prefeitura do Rio.
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